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宁夏房价为什么那么低?银川房价将来会是怎样走势?

2019-03-04

1.人口少,缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万,大约有1/3的人口在银川,即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多,这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。
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2.库存长期居高不下,房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高,而且每年新开工的商品房面积也比较大。新房库存积压严重,房价自然也失去上涨的基础。


3.经济基础本身薄弱,没有较强的产业支撑。我们说房价不仅需要人口支撑,更重要的是要有经济支撑,大家兜里都没有钱,怎么在消费上住房上提档升级。经济水平不高,非常直接的反映在购买力上。


但是,银川作为宁夏的省会城市,房价如此之低可持续的概率也不大,目前我们也观测发现一些变化,主要在三个方面:

1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大,这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上,从2016年之前商品房库存15个月以上,截止到今年3月份,银川的商品房库存已降至到6.9个月,这是一个重要转折信号;


2.经济会有一定的发展,交通设施、城建水平都会有一定程度改观。银川经济虽然目前并不发达,但在国家政策支持下,我们也看到一些可喜的变化,交通配套设施将会得到相应改善,随着商业配套的引入,银川的城建宜居水平都会得到相应的提高,高档小区也会出现一定程度的增长。

3.城镇化持续,省会作用会逐步体现。银川在2017年人口净流入数据是3万多人,虽然不是非常之多,但在一个总人口220万的城市,已然不错,随着城镇化的持续,省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势,这对银川的楼市起到支撑作用。


综上,银川目前的房价虽然在省会城市中显得很低,但是风水轮流转,笔者认为,银川的楼市已到一个拐点,楼市很快就会有一个变化,其实从最近有外地开发商到银川去谈地就可感觉出来,未来的银川房价,我是看多,我们拭目以待

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回答者:【毛蛋蛋的成长足迹 执业药师】

一说房价,立马来精神。说银川房价不涨的同志们最近没踩盘吧?大可走出去看看外面,才知道究竟是神马情况。我说知道的盘啊,六盘山路中海城去年我小舅子买房时是4600左右,时隔半年,这个月再去咨询均价是5700。南面的御锦湾15年开盘时小高层是3500左右,16年略有下降,17年均价4100左右,今年四月份去问,均价4700。金凤区亲水大街艾依公馆房价是四千五到五千,但是旁边的天山熙湖一开盘,洋房直接到了8500-12000。唐徕渠边金域蓝湾卖五千左右,但是旁边正在打地基的碧桂园翡翠湾据说开盘价定到了9000-15000,想必中梁御府也少不到哪里去,这么一看,金域蓝湾的老板不知道面对强敌是该笑还是该哭,想必精神凌乱了都。还有北塔附近,翠园,玺云台,观湖等盘,一向都是银川房价较高的区域。

其实除了房子多的人和政府,老百姓都不希望房子涨价。但是没办法,房价的涨跌有时候科学都解释不了。非要解释,那就埋怨大开发商们的进入推高了土地和开发成本吧。实力不够的小开发商们混不下去了,大开发商实力雄厚不差钱又几近垄断,到最后肯定是得扛不住的老百姓们买单。

现在银川买房子的人我都搞不清是些什么人了。公务员和事业单位的同志们都有市直阅海区域和区直湖畔嘉苑区域的经济适用房照顾,条件不好的同志们也有康居或者高桥家园等廉租或限价房可以满足需要。这么看来就可怜了那些自己做生意或者上班族们,就是的所谓的中间阶层了。当然,也有一部分开发商自娱自乐的成分在里面,我就知道某楼盘定价很高,高到简直卖不出去,于是就按照定价顶账,到最后整个小区住的全是给开发商干活和卖材料的老板们……